Le coliving, une solution d'investissement pour les très gros budgets... pour le moment

• Investir pour louer à des colocataires, le nouveau bon plan ?
  
• La location meublée, pour une fiscalité plus avantageuse
  
• Plus de garanties avec le bail unique
  
• Le coliving, une solution d'investissement pour les très gros budgets... pour le moment
  

Le coliving, une solution d'investissement surtout pour les très gros budgets... pour le moment  | Crédits photo : Lime
Ce n'est pas de la colocation. Ce n'est pas non plus un séjour à l'hôtel ou de courte durée dans un appartement. Ce n'est pas que du partage d'espaces de vie communs. C'est un peu tout cela à la fois. Le coliving, déjà très en vogue dans les pays anglo-saxons, se développe de plus en plus dans les métropoles françaises et en région parisienne.
« Avec le coliving, on repense la façon de vivre dans les grandes villes, indique Amaury Courbon, cofondateur de Colonies. Chaque locataire a son espace privé tout en partageant des lieux de vie communs, avec, en plus, l'accès à un grand nombre de services. » Pour les espaces communs, on peut retrouver, selon les projets et selon leur localisation, une grande cuisine, une terrasse, un jardin, un rooftop, une piscine, une salle de sport… Du côté des services, l'accès à Internet, le ménage, le repassage, le linge de maison sont fournis, des sorties et des événements sur place (repas en commun, conférences…) sont organisés, l'accès à la salle de sport de l'immeuble (s'il y en a une) est offert, etc.
Certains opérateurs vont même plus loin en alliant coworking et coliving, pour permettre aux locataires de vivre au-dessus de leurs bureaux.
C'est le cas du promoteur Axis, qui a réhabilité les anciennes Galeries Lafayette de Marseille pour créer The Babel Community. Dans cet immeuble, on trouve des studios et des deux-pièces (avec chambre séparée), mais aussi des bureaux individuels, des postes de travail en open space, des bureaux multipostes et des salles de réunion, ainsi qu'un restaurant et une salle de sport.
D'ailleurs, ceux qui le souhaitent peuvent même louer une chambre en colocation dans un grand appartement (cinq chambres) de cet immeuble.

À partir de 1 million d'euros

Le coliving s'adresse donc essentiellement aux jeunes actifs. Et la demande est de plus en plus forte dans les grandes villes. « En France, il y a dix fois plus de demandes en coliving que de places disponibles », estime Amaury Courbon. Mais l'écart peut être encore plus important dans certains cas. Colonies vient de lancer la commercialisation d'une maison aux portes du XXe arrondissement de Paris. Pour ce projet, « on reçoit l'équivalent de 35 demandes de location pour une place », souligne son cofondateur.
Investisseurs, il peut donc être intéressant de surfer sur la vague du coliving pour vous garantir une forte demande locative. Mais ce type de placement ne s'adresse pas à tout le monde, puisque les résidences sont vendues en bloc (autrement dit, vous devez faire l'acquisition de l'ensemble de l'immeuble ou de la maison).
Pour les plus petits projets, il faut compter « environ 1 million d'euros », signale Amaury Courbon. Avec Colonies, le propriétaire signe un bail commercial pour confier l'exploitation à cet opérateur. « On dessine les plans, on gère la société en charge des travaux, on livre le produit, on s'occupe de la mise en location… », détaille Amaury Courbon. Pour ceux qui en ont les moyens, voilà donc une piste d'investissement originale !
Pour les autres, le coliving tend à devenir un investissement plus abordable. La résidence Babel Community à Marseille du promoteur Axis, par exemple, a été en partie financée par des particuliers, via la plateforme de crowdfunding Anaxago. Dans ce cas, quelques milliers d'euros suffisent pour accéder à l'investissement. De même, certaines SCPI commencent à se positionner sur des projets de coliving.

Bonjour,
Certains projets pour créer un COLIVING entre seniors en simple VOISINAGE  convivial en  petit immeuble /ou bâtiment  réhabilité) ne seraient pas aussi onéreux pour les investisseurs que vous les décrivez ...
EXEMPLES de possibilités  :
Propriétés divisibles en studios que les propriétaires louent actuellement en Chambres /studios d'hôtes avec le turn-over et la gestion compliquée ( ménage/surveillance/impayés/dégradations /pbs  fiscaux...)
ou petites maisons de retraite actuellement  fermées ( et donc déjà aménagées ) pour manque de "rentabilité" en zone rurale  (j'en connais DEUX ...une dans le 77 et une dans le 51)
Le problème le plus évident pour moi qui réalise des recherches depuis plusieurs mois , est surtout le manque de MOTIVATION des SENIORS (encore AUTONOMES et VALIDES..) qui ont beaucoup de mal à se DECIDER ...Ils y pensent, en rêvent  mais se désistent dès qu'il est question d'aller VISITER (jamais libres ...) ...

La "procrastination" règne .dans cette population même chez des personnes soffrant d'ISOLEMENT...c'est malheureusement un évènement imprévu (santé/expulsion  ou autre ) qui va les OBLIGER  à se reloger  dans l'urgence. ( résidences avec services couteux/ehpad )..d'où les DECEPTIONS et DEMORALISATIONS résultant de décisions prises en URGENCE  alors que si les choses avaient été  étudiées largement  à l'AVANCE...le choix du LIEU/ des MODALITES  et aussi des  VOISINS auraient facilité ce changement de vie ...
EXPERIENCE(s) malheureusement  vécues  après plusieurs projets envisagés en Ile de France ...tombés à l'eau après désistements successifs des "INTERESSE(e)S  ....80 % des dames ...